房市示意圖。 聯合報系資料庫
低首付搶手，優惠付款建案快速消失中；據住展雜誌最新調查發現，去年至今高達九筆低首付建案完銷，其中高雄「孟學苑」祭出自備6%就能入手，全案戶數破900戶、不到一週住宅全賣光。「新潤麗蒔」最低入手總價不到550萬元，搭配首付38萬元起低門檻入手方案、宣告完銷。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，低首付建案通常在新建案市況低迷時纔會出現，如2022年下半年至2023年上半年買氣較清淡，不少業者祭出10%以下的優惠付款方案來刺激潛在購屋族出手。
然而，去年下半年至今買氣由谷底往上攀升，低首付建案大獲青睞、銷售速度加快，完銷撤場的低首付案增多，讓目前線上還有低首付的建案所剩有限。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，祭出低首付優惠的建案，可說是力抗這一波政府打炒房政策的最佳方案之一。
延伸閱讀
低首付建案三低效應 消費者先甘後苦
房市示意圖／記者遊智文攝影
臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。
進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。
反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。
其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。
李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。
Steam不獸控制新作《靈龍島》推出 在「毛茸龍」度過男能可貴的假日
BEN10×生命战维
御宠毒妃 小说
圖／Kulplant、SelfCrop Studio
Steam 大漢+獸人新遊戲《靈龍島》近日推出，在「毛茸龍」的島上寫下「龍厚」的愛情故事。
《靈龍島》故事背景設定在度假勝地「靈龍島」。一個平平無奇的救生員亨利．海姆利克，收到前往島上的船票。玩家將與他一同登島，與另外 6 只雄龍度過難忘的海島假日。
圖／Kulplant、SelfCrop Studio
遊戲玩法爲文字冒險，玩家將使用各樣式的地圖，在整座島嶼上自由行動，在交談中與大家打成一片。摸索期間偶爾可以看看遊戲內的智慧型手機，隨着遊戲進行，裡面的內容也會更新。
圖／Kulplant、SelfCrop Studio
另外，在自由探索過程中，還會遇到小任務，完成能得到更多龍的好感。最後每到夜晚，大家都會齊聚一堂，展開緊張刺激的活動。想要體驗比遊戲還刺激的事情，記得要出席。
《靈龍島》現已在 Steam 跟獨立遊戲平臺 itch.io 上發售，支援繁體中文。官方主打約爲 25 萬字遊戲文本量、12 個不同結局，惟部分玩家體驗過後認爲劇本乏善可陳，因此現階段評價褒貶不一。欲入手的讀者可稍微斟酌，或先下載 Demo 體驗看看。
圖／Kulplant、SelfCrop Studio
針對遊戲特定場景補丁的部分，開發者表示不會有「補丁」，但會以另一個遊戲的形式協助玩家開啓「別的版本」，預計花幾周的時間完成。
遊戲角落合成 圖／さくらプロダクション、 日本アニメーション、 X（舊稱推特）@livedoornews
飾演日本國民動畫《櫻桃小丸子》女主角「櫻桃子」聞名的聲優 TARAKO（本名未公開）於昨（8）日逝世，享壽 63 歲。據日媒報導，這則死訊由她的家人向富士電視臺與所屬事務所告知，死因目前尚未公開，葬禮則僅由家屬參與。
TARAKO 出生於 1960 年 12 月 17 日，出身自羣馬縣太田市。高中時期的她由於喜歡加藤一彥所創作的《魯邦三世》因此組成了動漫同好會，畢業後也成功考上演技專門學校就讀，並於 1981 年作爲聲優出道。1990 年她參與《櫻桃小丸子》的試鏡，由於漫畫作者櫻桃子認爲其聲線與她非常相似，從此奠定了 TARAKO 飾演小丸子一角，而這一演即長達 35 年。
去年夏天受訪時，TARAKO 即談到她對生命的看法：當時她透露自己的父母突然辭世，並表示自己不再怕死亡，倘若上了天堂就能見到的父母、我的狗和我的貓，還能與成爲天使的朋友們見面。至於自己的葬禮，TARAKO 希望與會者不要穿喪服，而是穿大家平時的衣服即可。2018 年《櫻桃小丸子》漫畫原作者櫻桃子逝世時，TARAKO 亦曾表示「如果我也去了那裡，請讓我們用相似的聲音聊很多很多的天吧。」
《葬送的芙莉蓮》將推前傳小說！收錄芙莉蓮、費倫、阿烏拉等人的故事
奇迹生物大学
圖／巴哈姆特動畫瘋
想看更多芙莉蓮與勇者一行人過去的冒險故事嗎？官方聽到讀者們的心聲了！
《葬送的芙莉蓮》官方 X（舊稱推特）在今（1）日宣佈《葬送的芙莉蓮》前傳小說《葬送的芙莉蓮 ～前奏～》即將在今年 4 月 17 日發售，將收錄本篇以前的故事。
根據書籍內容介紹，《葬送的芙莉蓮 ～前奏～》收錄了 5 則短篇故事，描述芙莉蓮、費倫、修塔爾克、拉比涅與康涅以及阿烏拉過去的點滴。
圖／shogakukan.jp
初步推估，上面提到的人物應該分別爲 5 篇短篇故事中的主角，在芙莉蓮的故事中，勇者一行人應該戲份不少，也不排除會出現與師傅弗蘭梅修行的過程。
此外，網友們也相當訝異阿烏拉竟然也成爲了前傳小說當中的要角，並十分好奇會描述阿烏拉哪一個時期的故事。
Xbox最新官方Podcast特別版16日播出 Phil Spencer等高層說明未來業務
圖／路透社、Xbox
微軟宣佈官方節目「Official Xbox Podcast」特別版將於臺灣時間 2 月 16 日（五）凌晨 4 點播出，說明 Xbox 未來的業務方針。
Xbox 老闆 Phil Spencer 於 2 月 6 日曾預告本週會舉行有關業務更新的活動，向玩家分享 Xbox 未來願景的詳細資訊。經過幾天的醞釀，Xbox 終於在官方 X 上揭露活動的名稱與時間。
Official Xbox Podcast 預計會有微軟遊戲部門負責人 Phil Spencer、Sarah Bond 和 Matt Booty 等 Xbox 業務高層出席，帶來 Xbox 業務的最新資訊，有興趣的讀者屆時可準時鎖定。
國泰君安證券：本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件
本次廣州放鬆主要涉及4個方面，尤其是針對限購做了大量放鬆，且極大增加了換房需求的便利性。政策涵蓋面廣，不僅包含住宅領域，主要爲以下：1）在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；2）在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數；3）對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理；4）商服類物業不再限定轉讓對象。
政策即刻實施，從限制條件來看，回到2010年前。自2010年一線城市開始實施限購限貸政策以來，隨着樓市上行，全國政策處於持續收緊的狀態，至2017年達到政策收緊的頂峰。2018年起，政策逐步寬鬆，逐步通過人才引進、購房補貼等方式，對各城市做了一定程度的放鬆。當前一線城市約束仍較多，本次廣州放鬆之後，相當於僅在部分區域且特定面積段仍有限購，其他均放開，即對大部分購房者，基本做到無限制條件，回到2010年以前的狀態。
本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件，符合此前中央定調的供需關係出現重大轉變的判斷，樓市的走勢將成爲需求重要的試金石，同時需要注意，判斷政策有效的標準，並非是帶來了多少量價的上漲，而是能夠讓市場進入到平穩發展階段。我們傾向於認爲一線城市的政策發佈情況將可能表現爲廣州先行、北上深跟進，即便具體政策細節會有差異。廣州本次的放鬆將成爲樓市政策改變的標誌性事件，符合此前中央對供需關係的判斷。考慮到行政管制政策基本解除，樓市走勢將成爲實際需求重要的試金石。另外，市場習慣認爲非漲即跌，但回顧以往的樓市表現，房價出現明顯上漲時，也會迎來新一輪政策收緊，因此，評判政策是否有效的標準，是看市場是否進入正常交易狀態，能夠平穩且健康的發展。針對當下環境，考慮到潛在需求中樞較以往有下移，那麼能夠讓樓市逐步企穩，也就能夠成爲有效的政策。
預計2024年是重組大年，2025年則進入到行業的重新啓航年。我們認爲，伴隨政策的逐步落地，2023年至今持續推進的保交付，疊加2024年高密度的重組，房企將於2025年達到資產負債表的新均衡，並進入到行業的重新啓航年。全年機會主要來自於資產質量優質的困境反轉型公司。
風險提示：市場需求加速下行。
本文源自券商研報精選
与城中城结构雷同、从风光一时变鬼楼 中坜财神大楼力拚都更过关
由豐邑機構與浩瀚開發聯手打造的「豐邑之森」，位於竹北市高鐵特區六家一路綠園道，採戶戶朝南的均質宅規劃。業者／提供
高鐵新竹站商圈的生活機能日益完善，交通部鐵道局拍板專一和專二特定區開發經營案也陸續啓動。IC設計龍頭大廠聯發科（2454）即將於元月30日舉行「新竹高鐵辦公大樓開工動土典禮」，宣佈投資近百億打造智慧綠建築及市民公設。未來啓用後勢將再掀起研發人才大舉進駐潮，也成爲推升高鐵特定區房市升溫的助力。
宏彙集團與冠德旗下環球購物中心組成的「宏匯企業聯盟」，取得高鐵專一用地經營權，規劃投入155億元，打造1.5萬坪複合型商辦加車站商場。第一期包含26層的北棟大樓，預計2027年完工；第二期則包含42層的南棟大樓，可望於2029年完工。
土地面積5,252坪的「新竹專二地上權案」，將由聯發科技投入90億元，規劃興建1.9萬坪大型地標級商辦，透過高鐵的交通優勢，吸引北部優質人才，全案預計在2027年完工啓用。
由豐邑機構與浩瀚開發聯手打造的「豐邑之森」，座落於竹北市高鐵特區六家一路綠園道。該區最大的特色，就是擁有便捷的交通網，舉凡南來北往的中山高速公路竹北交流道、高鐵新竹站，都近在咫尺；甚至距離北二高的竹林交流道，也不過約十分鐘的車程。
豐邑之森倡導的「隱形的居家生活品質」，是以建築科技與智能內建爲指標，提出全新的視野對策、光線日照、聲音控制、智能環境與隔音對策等，要爲住戶帶來高生活質量。這座通往森居的風景，在大廳左右兩側形塑兩個景觀前院，並透過室內、戶外無界手法，借景、藏景、框景藝遊味境，讓大廳視覺穿透、綠意風光有如一卷山水畫軸，令人舒心暢意。
「豐邑之森」，位於竹北市高鐵特區六家一路綠園道，採戶戶朝南的均質宅規劃。業者／提供
由豐邑機構與浩瀚開發聯手打造的「豐邑之森」，位於竹北市高鐵特區六家一路綠園道。業者／提供
為了獎金作弊？《寶可夢》Speedrun世界紀錄保持人遭除名 坦承畫面有剪接
圖／任天堂、寶可夢公司
根據海外娛樂媒體 Dexerto 報導，一位《寶可夢》Speedrun 玩家在 2023 年《寶可夢 紅版》中達成看似不可能完成的世界紀錄。然而，該玩家最近卻因爲作弊指控而遭到除名。
如同許多經典遊戲，《寶可夢》系列早已發展出龐大的 Speedrun 社羣，不少玩家都爲了名聲與獎金投入其中，而社羣成員也常常爲此研發出各種的技巧以及遊戲漏洞的應用方式，只爲了突破世界紀錄，即使只是一秒之差。此外，這些玩家也常常在相關 Speedrun 活動中進行募資。考慮到《寶可夢》Speedrun 社羣的龐大程度，背後勢必也得有着嚴密的管理團隊。
報導指出，The Pokemon Speedrun 社羣的管理員在 2024 年 1 月 1 日釋出一份聲明，表示一位最近在《寶可夢 紅版》「Any% Glitchless」項目中創下世界紀錄的玩家，因爲涉嫌在過程中作弊而除名。
所謂「Any% Glitchless」，指的是玩家在挑戰的過程中不可以使用任何 Bug 或漏洞，並在最短的時間內通關。就在去年，當知名 Speedrun 玩家 Pokeguy 在此項目中寫下 1 小時 44 分又 3 秒的成績後，玩家認爲再也沒有其他人能夠超越。因此，當一名後起之秀 Jadiwi 在幾個月內刷新紀錄，立刻引起質疑。
經過深入調查後，管理團隊成功找到 Jadiwi 作弊的有力證據，並立刻將他從所有的寶可夢 Speedrun 排行榜中除名，之後不得投稿任何相關挑戰內容。在調查報告中，Jadiwi 本人也坦承使用模擬器軟體的快速儲存功能，讓他能快速反覆嘗試直到出現最佳結果，最終利用剪接將畫面拼接在一起。
至於讓他選擇在挑戰中作弊的動機，是粉絲爲各項目所募集的獎金。Jadiwi 利用類似的方式達成多項《寶可夢》相關世界紀錄，累積的獎金高達 6,000 美元，但在調查解果出爐後，獎金當然也立刻沒收。對於審覈疏失，管理團隊承諾未來會針對玩投稿進行更加嚴密的審查。
參考原文：Dexerto
LOL／你媽「史」了！「媽寶龍」史矛德設計師遭Riot裁員…真的變成孤兒啦
圖爲設計對白。 遊戲角落合成 圖／Riot Games
你媽真的沒了！《英雄聯盟》被玩家戲稱爲「媽寶龍」的新英雄史矛德或許要考慮改名爲孤兒龍，因爲昨（23）日他的設計師已宣佈被 Riot 裁員。
《英雄聯盟》母公司 Riot Games 昨（23）日宣佈重大抉擇，將於全球裁員 530 名員工，其中史矛德的設計師 Riot_Llama 也包含在其中，本人亦於昨日在個人 X（舊稱推特）上證實已遭資遣。
先前玩家就發現史矛德有一句僅 1% 機率才能觸發的嘲諷語音：「我媽在 Riot 工作，她要 Ban 你了！」引起玩家熱議，當時官方製作人員也出面說明，表示這是他們埋的一個小彩蛋，大家輕鬆看待就好。
Llama 所設計的英雄包含卡桑帝，以及現版本尚未推出的重製版史加納。總而言之，史矛德的設計師被裁員也讓社羣想起這句當初的嘲諷語音彩蛋，網友們笑嘆史矛德「老媽沒了」、「成爲真正的孤兒」，看來媽寶龍的老媽只存在於遊戲裡的大招了。
Llama 曾設計卡桑帝、重製版史加納、史矛德。 圖／X（舊稱推特）@riot_llama