“房地產項目白名單”加速落地,多家民企獲政策支持

“房地產項目白名單”加速落地,多家民企獲政策支持

開年以來,各地房地產融資協調機制正快速運轉加速推出,並對出險房企一視同仁;民營房企項目在該輪政策利好中亦獲得政策扶持。

觀察者網從住房城鄉建設部、金融監管總局獲悉,各地加快建立以城市爲核心的房地產融資協調機制,提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”,向本行政區域內商業銀行推送,滿足房地產項目和企業合理融資需求。

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值得注意的是,在第一批房地產項目名單中,84%的項目屬於民營房企和混合所有制房企。項目如能通過金融機構評估,就有望獲得新增融資支持。

在金融監管總局兩次部署落實城市房地產融資協調機制相關工作後,更高級別的會議召開。2月29日上午,住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。國務院副秘書長徐守本、住房和城鄉建設部部長倪虹、金融監管總局局長李雲澤與住房和城鄉建設部副部長董建國、金融監管總局副局長肖遠企出席會議。各省(區、市)人民政府分管副秘書長,省級房地產融資協調機制成員單位主要負責同志,各地級市人民政府負責同志,城市房地產融資協調機制成員單位主要負責同志,6家大型國有商業銀行、12家股份制銀行及其他商業銀行總行和分行主要負責同志參加會議。

審批通過貸款超2000億

自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來,各地和相關金融機構迅速行動,建機制、提名單、抓落實,工作取得良好開局。截至2月28日,全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制,共提出房地產項目約6000個,商業銀行快速進行項目篩選,審批通過貸款超2000億元。

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目前,已有首開、綠地、世茂、金科、中南、建業、佳兆業、花樣年等超25家房企的項目入圍首批房地產項目“白名單”。

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據綠地集團官微近期披露,其獲批進入房地產項目“白名單”的項目已有49個,擬融資金額合計約185.6億元;首開股份表示,共申報項目30個,已獲批進入“白名單”的項目4個,擬融資金額合計約40億元。

花樣年透露,花樣年武漢花好園項目、鄭州好時光項目、重慶千尋的花果山項目等已入圍白名單。

其中,據公開信息顯示,位於武漢市江岸區的花樣年花好園項目,規劃建築面積約25.12萬㎡,於2019年1月開工,融資需求3億元;位於重慶高新區的千尋的花果山項目,規劃總建築面積11.7萬平米,融資需求5億元;鄭州好時光項目,規劃建築面積約63萬㎡,融資需求4000萬元。

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中南建設共有40個項目申報了房地產項目融資“白名單”,其中9個項目已成功入選。在這9個入選項目中,西安中南君啓項目成爲首個獲得放款的項目,放款金額爲3000萬元。

要求3月15日前建立融資協調機制

城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議指出,各城市要深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,乘勢而上,擴大融資協調機制成效。融資協調機制是當前一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、破解房地產融資難題的創新舉措,長遠看是構建房地產發展新模式、加快“人房地錢”要素聯動的有力抓手,資金跟着項目走,項目實施封閉管理,有利於促進房地產市場健康發展。各有關方面要抓緊解決工作推進中的問題,全力支持房地產在建項目融資和建設交付,保障購房人合法權益,有效支持現房銷售,穩定市場預期。

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會議強調,各地要紮實做好融資協調機制有關工作,抓項目“白名單”質量、抓工作進度、抓項目建設、抓宣傳引導。按照協調機制“應建盡建”原則,3月15日前,地級及以上城市要建立融資協調機制,既要高質量完成“白名單”推送,又要高效率協調解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選,經金融機構確認後形成第一批合格項目名單。金融機構應加快審覈。按照“推送一反饋”的工作閉環,金融機構及時反饋項目存在的問題,城市融資協調機制要第一時間統籌解決,待項目符合條件後再次向金融機構推送,共同推動融資儘快落地。各省融資協調機制要對城市推送項目進行監督指導,督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。住房和城鄉建設部、金融監管總局將建立聯合調度、及時通報機制,定期通報各省和城市的融資需求落實情況。

會議要求,金融機構要建立專門工作機制,優化貸款審批流程,完善審批制度,細化盡職免責規定。要主動對接融資協調機制,按照市場化、法治化原則加快授信審批,提高項目落地效率,滿足合理融資需求。要落實好項目閉環管理,對暫時無法提供融資的項目要及時反饋相關問題。要加強貸款“發放一使用一償還”閉環管理,防止貸款被挪用,保障信貸資金安全。

在業內人士看來,房企旗下項目進入房地產項目“白名單”,將助力出險房企“保交付”;未入圍房地產項目“白名單”的項目如果能滿足正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障等條件,未來也有機會入圍。

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花樣年內部人士透露,項目入圍白名單對公司而言,是公司在紓困化解之路上給予的重要幫助,一方面使“保交樓”有基礎保證、有效緩解公司資金緊張問題,支持項目開發建設交付;另一方面政府政策的落地支持,也有效促進了銀行放貸積極性,對資產盤活等可持續經營能力的提升帶來重要意義。

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有業內人士表示,白名單的申請通過對提振市場信心、獲得金融機構支持、助力企業穩預期化風險,具有重要意義。隨着越來越多房企項目有望獲得融資支持,如何“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”,是房地產融資協調機制落地和執行的關鍵,也是市場最爲關心的問題。過去一些金融機構在爲房企提供融資支持時選擇的標準不是企業規模,而是企業所有制性質。此次會議強調“一視同仁”,有利於金融機構真正從企業公平競爭的角度理解融資政策,有助於民營房企項目獲得金融機構支持。

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